最近，佛山二手房挂牌量激增，已经高达 11万套 。

据统计，佛山至少有 15个小区挂牌超400套 ！其中， “榜一大哥” 高达 1661套 ，有的 挂牌率高达17％ ，打着灯笼也找不到接盘侠......话不多说，一起来看。

(相关资料图)

① “榜一大哥”碧桂园凤凰湾 ，收割了全国34省市超2万+投资客，真·韭菜收割机。

2019年高峰时，带装修卖到 1.6-1.7万/㎡ ，如今， 一手还没卖完 ，均价 1.1万/㎡ 。

目前，一共有 1661套二手房挂牌 ， 挂牌量比不少一手盘货量还多 ，内卷程度可想而知。近90天成交了67套，普遍卖 9000-11000元/㎡ ，这价格，投资客真的是亏惨了......

②三水 保利御江南 居榜二，2013年 毛坯4600-7000元/㎡ ，高峰期卖到1.2-1.3万/㎡，如今一手价 8500元/㎡ 。

二手 挂牌818套 ，近30天带看1715套，近90天卖出32套，基本以 毛坯5500-6500元/㎡成交 ，妥妥的打骨折了。大把 300-400天才卖出 ，有的还长达 800-900天 ， 3年都等不到“有缘人” 。

这个盘 位置很偏 ， 出行不便 ，周边是工业区，入住率不高，二手亏本卖还是难脱手。

③ 桂丹颐景园 ，目前有 747套二手房挂牌 ， 挂牌率高达10.5％ ，近30天才带看374次。

早期才卖5-6千/㎡，如今二手基本卖9000-11000元/㎡，业主还是能赚 4-5千/㎡ ，但该盘 靠近桂丹路，长期堵车 ，且 远离丹灶城区，配套不够 ，导致价值无法往上爬，难出货。

④三水的 时代南湾 ，买这的基本是从广州坐大巴拉来的 炒房客 ，当时开盘场面非常壮观，据说 有人连夜排队抢房 ，一房难求， 2020年 卖到 1.2万/㎡ 。

如今，有 624套二手房挂牌 ，近90天才成交了7套，基本卖 8500-10000元/㎡ 。当初买房有多疯狂，现在卖房就有多绝望， 周边一二手竞争激烈 ，价格没竞争力，分分钟被ｐａｓｓ掉。

⑤ 中恒海晖城 ，大狮山出了名的 “老大难” ，2007年首开卖 4300元/㎡ ，如今，16年过去了，还有一手产品在卖，均价 17500元/㎡ ，体量庞大， 卖不完，根本卖不完 ......

目前，有 520套二手房挂牌 ，基本 卖9000-11000元/㎡，比一手便宜6-8千/㎡ 。周边 配套很少 ， 主要依靠底商 ，虽说南海人民医院来了，但依旧阻挡不了业主抛售的决心。

⑥ 海逸桃花源记 ，同是狮山10年老盘， 2019年卖1.2-1.6万/㎡ ，目前卖 14000元/㎡ 。

目前，有 460套二手房挂牌 ，普遍以 1-1.2万/㎡成交 。这个盘在狮山 远得心慌之地，左拥物流园，右抱松岗工业园，到南海殡仪馆直线2.5公里 ，位置、配套是硬伤。

⑦容桂的 金域天下 ，前期买入的业主还有钱赚， 7-8期的业主清一色亏几十万甩货 。

目前，一共有 455套挂牌 ， 挂牌率超10％ ，近90天成交16套，短则10几天，长则1000多天成交，基本卖 8500-10000元/㎡ ， 毛坯为主 。对面就是凤凰湾， 价格不占优势 。

⑧三水的 汇信华府 ， 2017年卖9800元/㎡ ， 2019年毛坯价1.05-1.2万/㎡ ，自住投资客都有，据说，曾经还吸引过 香港、珠海、中山客过来买 。

目前，有 443套二手房挂牌 ，卖 6500-8000元/㎡ 。虽说门口就是4号线北江大道站，生活配套ｏｋ，但周边有时代城、鸿安花园、颐安天朗名庭等 一二手盘，十分内卷 。

⑨说到三水北江新区，绕不过 时代城 。这个盘分6期开发，体量很大，是汇信华府、时代南湾的劲敌，共10000多户，有 441套二手房挂牌 ，基本卖 6500-8000元/㎡ 。

⑩ 怡翠尊堤 ，千灯湖北延最火二手盘，共5100户，最早2015年开盘，当时只卖 9000元/㎡ ，高峰期 大平层卖到5万+ ，如今 复式产品3.3-4.5万/㎡ 。以 桂城、广州客为主 。

在贝壳上，二手挂牌也高达 431套 ，直接踩踏了。育德学校建好算是缓解了上学问题，但 楼下底商一般，连个沙县都养活不了 ，大型商超只能去千灯湖。

金沙洲的 时代糖果 ， 挂牌428套 ， 距洵峰岗站直线2.5公里 ，搭地铁不方便；小塘的 香榭花城 ， 挂牌率高达17.34％ ！ 西侧有高铁、铁路 ，有噪音影响，周边陷入价格战。

狮山的 禾粤尚德居 ， 挂牌408套 ， 产业园、五金零售环绕 ； 金域中央 ， 挂牌407套 ， 挂牌率接近15％ ， 临近高速 ；北滘的 深业城 ， 挂牌406套 ， 5年才涨1-2千/㎡ ，业主心灰意冷。

总结起来，上榜的15个楼盘，要么 位置太偏、周边配套太差、出行不太方便 ，没有人愿意为ＴＡ买单；要么 周边一二手陷入内卷，不涨反跌 ，投资客只能狠心割肉抛售。想买这15盘的老铁，慎重考虑。

对此，你怎么看？